Строительная экспертиза частного дома

Строительная экспертиза частного дома требуется при покупке или приемке от застройщика, подрядчика, продавца. Она также может быть полезна для оценки причиненного ущерба, вреда и в ряде других случаев.

Необходимость в проведении экспертизы возникает, когда дефекты видны невооруженным взглядом или когда есть подозрения в недобросовестности стороны, передающей объект. Визуальный осмотр позволяет оценить только наличие дефектов, но не дает возможности ответить на вопросы о причинах их появления. Без установления ответственной стороны взыскать вред через суд невозможно. Для тяжбы также важно оценить размер ущерба.

Необходимость в работе эксперта также может возникать при покупке дорогого дома. Даже если нет оснований подозревать нарушения, экспертная работа позволит оценить реальное состояние объекта и, возможно, снизить цену.

Вопросы, на которые отвечает экспертиза:

• Пригодно ли строение к проживанию.
• Соответствует ли оно требованиям законодательства.
• Степень изношенности конструкций жилого дома и коммуникаций. Особенно важна для домов в несколько этажей, а также имеющих балкон.
• Подлежит ли строение восстановлению после пожара, возникшего вследствие поджога или стихии, а также другого вреда.
• Возможные причины появившихся дефектов. В ходе анализа можно выявить, виновна строительная организация, проектная, поставщик материалов или же стихия.

Наиболее часто встречающиеся дефекты, возникшие вследствие нарушений, допущенных при проведении строительных, проектных или изыскательных работ: проседание одного края или нескольких, появление трещин в стенах, искривление конструкций, проседание, растрескивание и другие проблемы фундамента.

• На каком этапе находится строительство частного дома?
• Совпадает ли проект дома с фактическим состоянием?
• Заявленная стоимость работ соответствует ли указанной смете?
• Завышена ли стоимость работ?
• Стоимость проекта увеличена обоснованно?
• Какая реальная стоимость помещения с учетом выявленных недостатков ремонта?
• Планировка совпадает с планом помещения?
• Возможно ли изменение планировки дома?

Обычно строительная экспертиза требуется при покупке квартиры в новостройке для проживания. Она позволяет:

• Оценить качество выполненных работ.
• Установить виновного выявленных нарушений.
• Обнаружить дефекты, невидные неопытному глазу.
• Установить вероятные причины строительных дефектов и предложить способы их устранения.
• Спрогнозировать наиболее вероятные последствия нарушений, допущенных в ходе проведения работ строительной компанией или ремонтной бригадой.

Экспертиза зданий и сооружений проводится главным образом в целях оценки безопасности объектов. Она также требуется в ходе урегулирования споров хозяйствующих субъектов.

Задачи, которые решает экспертиза объектов строительства:

• Оценка состояния конструкций при подготовке к реконструкции.
• Плановая экспертиза промышленной безопасности с целью выявления соответствия состояния объекта требованиям законодательства в данный момент времени.
• Оценка размера ущерба при наступлении страхового случая.
• Оценка состояния объекта с целью его последующей продажи, сдачи в аренду, привлечения инвесторов и т.п.
• Оценка вреда, причиненного стихией либо злым умыслом и др.
• Оценка состояния объекта для ввода в эксплуатацию или вывода из эксплуатации.
• Установление причин выхода из строя (поломки) конструкций и/или коммуникаций.

Вопросы, на которые отвечает экспертиза объектов строительства:

• Соответствует ли объект санитарным нормам и другим требованиям законодательства.
• Соответствует ли возведенная конструкция проекту, по которому была построена.

• Безопасно ли сооружение или промышленное здание для пользователей и окружающих.
• Каково качество проведенных ремонтных или строительных работ.
• Пригодно ли сооружение для целей, в которых его планируется использовать.
• Проведены ли предусмотренные договором работы в полном объеме.
• Соответствуют ли проведенные работы проектно-сметной документации.
• Нуждается ли объект в капитальном ремонте.
• В каком году было возведено здание либо сооружение.
• Степень износа промышленного объекта и/или конкретных его элементов.
• Оценка стоимости строительных или восстановительных работ.

Что подвергается анализу:

• Грунты основания.
• Несущие и ненесущие конструкции.
• Межэтажные и другие перекрытия.
• Лестницы.
• Балконы.
• Фундамент.
• Иные элементы, состояние которых имеет большое значение с точки зрения функциональности и безопасности здания.