Экспертиза объемов и стоимости строительных работ

Краткое описание услуги, вопросы экспертизы, судебная экспертиза и внесудебное исследование.

Любое строительство, будь то возведение многоквартирного жилого дома, промышленного сооружения или загородного коттеджа, является технологически сложным и дорогостоящим процессом. При этом, согласно ст. 740 и 743 ГК РФ,  все виды строительных работ, включая реконструкцию и капитальный ремонт, должны выполняться подрядчиком в строгом соответствии со сметой и проектной технической документацией. И по понятным причинам заказчик на любом этапе строительства заинтересован в получении достоверных данных об объеме и фактической стоимости выполненных работ.

С этой целью проводится независимая строительно-техническая экспертиза, которая устанавливает:

• Фактический объем и сметную стоимость выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ;
• Соответствие объемов и стоимости выполненных работ договору подряда, исполнительной и проектно-сметной документации.

Экспертиза объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных работ проводится в несколько этапов. Исследование начинается с инженерно-технического обследования строительного объекта с использованием визуальных и инструментальных методов, включая проведение необходимых замеров и фото фиксацию.

В зависимости от стадии готовности объекта также обследуются инженерные сети и коммуникации, которые находятся в процессе монтажа или полностью смонтированы.

Имеющаяся или предоставленная по запросу проектно-сметная документация, копии договоров подряда и журналы проведения специальных работ (исполнительная документация) также выступают в роли объектов исследования для подготовки ответов на поставленные вопросы, которые являются предметом  спора или разногласий. При необходимости, в том числе методом разрушающего контроля, проводится отбор образцов для лабораторного анализа строительных и отделочных материалов.

На заключительном этапе все полученные экспертом в результате исследования данные анализируются и даются компетентные и обоснованные ответы на вопросы. Резюмирующая часть, содержащая основные экспертные выводы, фиксируются в официальном документе – заключении экспертизы, который передается заказчику.

Вопросы экспертизы объемов и сметной стоимости строительно-монтажных работ

Наиболее часто на разрешение экспертизы ставятся следующие вопросы:

• Соответствует ли объем и стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации, условиям договора подряда, актам о приемке работ (КС-2, КС-3), журналу выполненных работ?
• Допущены ли отступления от проектно-сметной документации при выполнении строительных работ? Если да, то в чем конкретно?
• Влияют ли допущенные отклонения или нарушения технологии на безопасность и возможность эксплуатации строительного объекта?
• Какой фактический объем и стоимость строительно-монтажных работ, была выполнена подрядчиком на конкретную дату?
• Соответствует ли стоимость строительных материалов и работ среднерыночным расценкам с учетом действующих территориальных коэффициентов?

Необходимость проведения строительно-технической экспертизы объемов и стоимости работ возникает в связи со спорами между заказчиком (инвестором) и подрядчиком. Её результаты в подавляющем большинстве случаев позволяют не только разобраться со спорными обстоятельствами и восстановить справедливость, но зачастую даже вернуть заказчику часть средств, потраченных на невыполненную работу или обязать его оплатить качественно и в срок выполненный подряд. Причем, как в досудебном, так и в судебном порядке конфликтная ситуация разрешается с привлечением компетентных независимых экспертов, которые помогут установить истину и избежать неоправданных финансовых потерь.

В зависимости от состава и объемов выполненных строительных работ, количества и сложности спорных вопросов экспертиза проводится одним или группой экспертов. Эксперт должен быть компетентным и разбираться  в современных технологиях строительства, обладать знаниями действующих норм и правил, иметь опыт практической работы, а также пройти аттестацию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст. 49.1).

Как получить назначение на судебную экспертизу

Большое число конфликтов, связанных со спорами в отношении фактических объемов и сметной стоимости  строительства, решается путем их урегулирования в досудебном порядке. Особенно, когда конфликт возникает еще на этапе незавершенного строительства. Однако, в ряде случаев, когда сторонам конфликта не удается прийти к обоюдному согласию, спор может перейти в формат судебного разбирательства. В этом случае судебная строительно-техническая экспертиза наиболее эффективный инструмент для отстаивания интересов в суде.

В рамках досудебного урегулирования конфликта назначение на экспертизу не требуется. Она проводится по инициативе любой из сторон или уполномоченных представителей.  Если, после проведения независимого исследования и ознакомления с результатами, стороны  разрешить свой спор так и не смогли, заключение специалиста может быть приобщено одной из сторон к исковому заявлению и передано в суд.

Судебная экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ назначается судом для ответа на вопросы, имеющие критическое значение для рассмотрения дела по существу. Как правило, её проведение инициирует одна из сторон спора, которая заинтересована в объективном разрешении спора. При получении соответствующего ходатайства  суд приостанавливает судебное расследование и выносит определение о назначении судебной экспертизы. Назначение судебной экспертизы возможно также по инициативе судьи, которая рассматривает данное дело, для вынесения объективного и справедливого решения.

Вариант досудебного разрешения конфликта наиболее рациональный, так как не требует дополнительных финансовых затрат на оплату судебных издержек и услуг адвоката. Однако, для оптимального выбора экспертной компании Вам следует предварительно получить консультацию квалифицированного специалиста или воспользоваться рекомендацией. Каждый клиент ЦЕНТРА НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ «АСПЕКТ», обратившийся за помощью, имеет возможность получить бесплатную консультацию, уточнить список документов, которые потребуются для исследования,  узнать стоимость и сроки проведения работы.

При расследовании дела в суде для производства судебной экспертизы и направления определения и материалов в конкретную экспертную организацию, к ходатайству необходимо приложить информационное письмо, содержащее:

• ответ организации о возможности и наличии экспертов для проведения строительно-технической экспертизы в соответствии с поставленными вопросами,
• сроки и стоимость проведения экспертных работ,
• реквизиты и контактные данные.

По запросу суда возможно потребуется запросить и приложить копии документов об образовании и квалификации эксперта, указанного в информационном письме.