Независимая оценка
Стоимость независимой оценки
- Независимая оценка недвижимости — от 10 000 ₽
- Независимая оценка транспортных средств — от 5 500 ₽
- Независимая оценка морских и речных судов — от 10 000 ₽
- Независимая оценка бытовой техники и
промышленного оборудования — от 4 500 ₽ - Оценка кадастровой стоимости — от 15 000 ₽
- Независимая оценка бизнеса — от 10 000 ₽
- Независимая оценка иных объектов — от 10 000 ₽
Независимой оценкой называются мероприятия, которые проводятся в виде экспертных исследований с целью определения рыночной стоимости объекта или услуги. Как правила необходимость в оценке возникает, когда проводятся какие-либо юридические действия с объектами или их фактическая стоимость становится предметом спора заинтересованных сторон. В судебной практике также невозможно обойтись без независимой оценки, если в качестве объекта спора выступает недвижимость, предметы искусства, транспортные средства или бизнес.
Независимая оценка производится опытными дипломированными оценщиками, предоставляющими в зависимости от конкретных целей отчет об оценке или экспертное заключение. Установление фактической рыночной стоимости, включая ретроспективную оценку, производится с использованием утвержденных методик.
Основные положения
Независимая оценка объектов в зависимости от их вида и назначения осуществляется с применением различных научно-обоснованных подходов. Заказать оценку и установить рыночную стоимость объекта исследования может собственник или суд, в ходе рассмотрения спора по данному предмету. Отчет квалифицированного оценщика становится основанием для принятия важных правовых решений.
Независимая оценка, как правило, востребована в следующих случаях:
- Для подтверждения ранее установленной рыночной стоимости;
- Для определения актуальной рыночной стоимости, в том числе на определенную дату;
- Для подтверждения квалификации оценщика, оказавшего услугу;
- В целях оценки размера понесенного ущерба.
Законом предусмотрены определенные оценочные мероприятия, обязательные при совершении некоторых правовых действий с объектами. Среди таких действий можно выделить следующие:
- Заключение ипотечного договора, в котором недвижимость выступает в роли залога;
- Оформление брачного договора;
- При определении размеров налога на имущество;
- Для разрешения правовых требований о долях в наследстве;
- При проведении процедуры банкротства предприятия;
- При сделках с недвижимостью и ценным бумагам;
- При исполнительном производстве и наложении ограничений на отчуждение имущества.
- При перевозках и пересечении таможенных границ произведений искусства или различных ценных предметов;
На практике число решаемых задач, когда оценка различных объектов при выполнении юридических формальностей востребована, в том числе процессуальных, значительно больше. Однако в каждом конкретном случае перед специалистом-оценщиком ставится задача по определению конкретной стоимости объекта, которая будет использоваться в качестве экспертной.
При этом экспертом анализируются все представленные документы, характеризующие объект, проводится сравнительный анализ и выдается отчет об оценке. Этот документ имеет юридическую силу и принимается к рассмотрению всеми официальными органами.
Виды независимой оценки ЦНЭ АСПЕКТ
По определению суда, постановлению следственных органов, по запросу физических и юридических лиц оценка производится следующих объектов:
- Недвижимости, включая строительные объекты на разных стадиях строительства;
- Наземный транспорт всех категорий;
- Земельные участки различного назначения;
- Предметы искусства, старины, раритетные предметы;
- Личное имущество и бытовая техника;
- Интеллектуальная собственность;
- Предприятия и бизнес;
- Различные товары и услуги;
Независимая оценка всех упомянутых объектов проводится квалифицированными оценщиками, находящимися в штате ЦЕНТРА.
Методы независимой оценки
В зависимости от целей независимая оценка рыночной стоимости производится с использованием различных подходов. Оценка объектов может проводиться с использованием:
- Сравнительного подхода, при котором анализируется рыночная стоимость аналогичных по значению или применению объектов и предметов. Сравниваются их полезные свойства и характеристики, ликвидность и прочие параметры;
- Затратного подхода, при котором оцениваются фактические расходы на приобретение или создание аналогичных, близких по своим характеристикам объектов или материальных ценностей;
- Доходного подхода, при котором устанавливается прогнозируемый доход от владения и приобретения имущества. Другими словами, эксперт оценивает объект с точки зрения возможности получить прибыль от обладания им.
Каждый из приведенных методов имеет свои особенности в зависимости от рассматриваемого объекта исследования. Для выполнения работы Заказчик заключает Договор с ЦЕНТРОМ на проведение оценки, в котором указываются предмет исследования, стоимость и сроки.
Проведение независимого исследования по оценке объекта
До начала проведения экспертного исследования заказчиком ставятся конкретные задачи и уточняются цели проведения оценки. Оценщик, для получения всестороннего независимого ответа, последовательно выполняет следующие действия:
- изучает представленные документы, правоустанавливающую и техническую документацию;
- проводит анализ всех документов с целью дать ответы на поставленные вопросы;
- осуществляет сбор недостающих документов и информации;
- проводит исследование рынка на предмет рыночного предложения схожих по своему применению объектов;
- изучает рыночный спрос аналогичных товаров и услуг;
- проводит исследование уникальных особенностей объекта с целью выбора оптимальной методики расчета;
- проводит необходимые математические расчеты с указанием формул и правовых нормативов;
- формирует результаты в виде выводов в отчете об оценке.
Дополнительно, при необходимости, отчет об оценке может быть дополнен и содержать актуальную информацию о прогнозе на динамику спроса в этом сегменте товаров и услуг на предстоящий период, давать оценку ликвидности.
Все результаты фиксируются в отчете в цифровых значениях, которые подтверждены ходом экспертного исследования и математическими расчетами.
Проведение независимой судебной экспертизы по оценке объекта
Экспертиза производится по инициативе суда или в случае удовлетворения ходатайства одной из сторон судебного процесса о производстве независимой оценки спорного объекта, в отношении которого суд выносит соответствующее определение и поручает её производство нашему ЦЕНТРУ.
Почему ЦНЭ «АСПЕКТ» – лучший выбор для оценки?
Эксперты-оценщики ЦЕНТРА НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ «АСПЕКТ» имеют профильное образование, высокую квалификацию и большой опыт оценочной работы.
Каждый оценщик имеет диплом оценщика, свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценки и страховой полис профессиональной ответственности оценщика.
При обращении в наш ЦЕНТР Вы можете получить консультативную поддержку специалистов и индивидуальный подход к Вашей проблеме.
По окончании экспертного исследования Вам будет представлен отчет об оценке, который содержит:
- Описание объекта исследования;
- Результаты анализа рынка;
- Описание методики, которая была применена при оценке;
- Расчет рыночной или залоговой стоимости;
- Экспертные выводы в виде стоимости объекта;
Заключение эксперта (оценщика), полученное в результате проведения экспертизы в нашем ЦЕНТРЕ, может быть в составе доказательной базы предоставлено в любом суде Российской Федерации.
ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ «АСПЕКТ» – лучший выбор для проведения судебной экспертизы по оценке движимого и недвижимого имущества.
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОЦЕНЩИКА
Получите ответы на вопросы по любой из видов экспертиз абсолютно бесплатно. Оставьте заявку.