Независимая оценка недвижимости

Оценка недвижимости представляет собой экспертное исследование, проводимое компетентными специалистами (оценщиками), с целью установления рыночной стоимости объекта недвижимости либо отдельных прав в отношении оцениваемого объекта.

Понятие объект недвижимого имущества определено ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации; к ним относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения и иное имущество (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Понятие рыночная стоимость определена в «Федеральном стандарте оценки», как «наиболее вероятная цена продажи на открытом, массовом и конкурентном рынке, с которой согласны и продавец, и покупатель, не подверженные никакому давлению и хорошо осведомленные о всех имеющих отношение к покупке фактах».

Имущественные споры, рассматриваемые судами, также не обходятся без проведения оценки предметов спора между сторонами, в том числе объектов недвижимости.

Наиболее распространенные поводы для проведения оценочной экспертизы:

• Заключение договоров купли-продажи или аренды помещений;
• Оформление страховки на недвижимость;
• Включение объекта недвижимости в активы предприятия;
• Привлечение новых инвесторов, акционеров;
• Ликвидация оцениваемого имущества;
• Формирование отчётов для ФНС;
• Перераспределение долей собственности;
• Получение банковских займов под залог недвижимости;
• Судебные споры, касающиеся прав обладания имуществом;
• Вступление в права наследования;
• Взыскание имущества на основании приговора суда;
• Оспаривание кадастровой стоимости имущества.

Наш экспертный ЦЕНТР специализируется на оценке:

• Земель под застройку и прочие цели.
• Промышленных объектов.
• Жилых зданий, таунхаусов, квартир, частных домов и прочих объектов.
• Объектов коммерческой недвижимости (торговые помещения, склады, отели, бизнес-центры и отдельные офисы).
• Объектов незавершенного строительства.
• Инженерных коммуникаций.
• Причиненного ущерба, нанесённого объектам недвижимости.

Оценить дом, участок или любой другой объект недвижимого имущества, в нашем ЦЕНТРЕ вы можете, предоставив перечень документов:

- документы на право владения имуществом;

- справки и выписки, взятые в БТИ;

- технические планы объектов, в том числе карты с обозначенными территориальными границами (выписка из ЕГРН);

- документацию, содержащую информацию об объекте оценки.

- перечень наложенных судом обременений, залоговых и долговых обязательств.

На основании предоставленных документов эксперт проведёт процедуру оценки.

Какую отчётность получает заказчик после проведения оценки?

Заказывая оценочную экспертизу, нужно в обязательном порядке информировать эксперта о целях её проведения. В зависимости от целей оценки по завершению экспертного исследования и определения стоимости заказчику предоставляется:

• Краткое заключение о стоимости объекта недвижимости, которое несёт информационный характер и может использоваться, к примеру, для расчёта госпошлины. Однако этот документ не подходит для предоставления в суде, в качестве документа, подтверждающего рыночную стоимость объекта.
• Отчёт об оценке недвижимости, который составляется по результатам экспертного исследования и оформляется с учётом всех действующих стандартов и нормативных актов. Отчет об оценке содержит полную информацию об объекте, описание методики определения рыночной стоимости, ход вычислений и полученный результат, который является официальным подтверждением стоимости и имеет доказательное значение при разрешении имущественных споров. Значительная стоимость подготовки отчета об оценке определяется его сложностью и временными затратами.
• Заключение эксперта. По результатам экспертного исследования, проведенного на основании судебного определения и в соответствии с действующим «Законом об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 16.07.1998г, экспертом составляется заключение, которое по форме отвечает всем требованиям судебной экспертизы и может служить доказательством в судопроизводстве.

Как получить назначение на судебную оценочную экспертизу?

Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества может понадобиться, к примеру, при судебном бракоразводном процессе для раздела совместно нажитой супругами квартиры. При этом инициатором проведения экспертизы в соответствии с действующим законодательством может быть любая из сторон: как ответчик, так и истец. Для этого достаточно составить и подать в суд ходатайство о проведении оценочной экспертизы. Подать его можно как до начала разбирательства, так и в ходе судебного процесса. За оплату процедуры отвечает лицо, на котором лежит обязанность доказать стоимость предмета спора.

Если в результате проведения сторонами оценки в досудебном порядке результаты отличаются, а Законом допускается расхождение в 10-15%, в этом случае устанавливается среднее значение между представленными цифрами.

Если разница между полученными результатами оценки значительная, судья принимает решение о проведении судебной экспертизы, на разрешение которой ставится вопрос об определении рыночной стоимости объекта спора.