Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, поставленного на государственный учет, которая в соответствии с принятой нормой законодательства с целью правильного исчисления налога на недвижимость определялась в  процессе государственной кадастровой оценки. По замыслу кадастровая стоимость объекта должна была быть максимально приближена к его рыночной стоимости.

Однако, в связи с тем, что стоимость объектов недвижимости определялась методом массовой оценки, когда объекты объединялись в группы по определенным признакам, в некоторых случаях их оценка производилась без учета сложившихся экономических условий, без учета факторов социального развития, миграционной составляющей и привязки к экологическим рискам.  В результате произошел сбой в оценке конкретных объектов, собственники которых столкнулись с необоснованным завышением кадастровой стоимости.

Ошибки привели к массовой подаче заявлений на перерасчет кадастровой стоимости, поскольку результаты оценки служат базой для исчисления налогов и осуществления различных юридических операций с недвижимостью. Наиболее типичными являются ситуации, когда кадастровая стоимость недвижимости имеет определяющее значение наравне с её рыночной стоимостью:

• исчисление годового налога на недвижимое имущество;
• купля-продажа недвижимости;
• оформление ипотеки или залога по кредиту в банке;
• выкуп имущества в случае отчуждения государством;
• раздел имущества в суде;
• определение налога при продаже объекта,
• исчисление размера арендной платы.

Оценка кадастровой стоимости – это процедура, проводимая профессиональными оценщиками в целях определения стоимости объекта недвижимости (дома, квартиры, земельного участка) с максимальным учетом всех неблагоприятных факторов влияющих на его рыночную стоимость.

Результаты оценки недвижимости можно узнать на официальном сайте Росреестра, где они размещены в разделе ЕГРН.

Как действовать, если Вы не согласны с кадастровой стоимостью, которую установила первичная оценка?

Для получения объективного результата необходимо обратиться в ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ «АСПЕКТ», где опытные специалисты и оценщики профессионально  оценят объект недвижимости и представят объективное заключение. Этот официальный документ имеет юридический вес и может выступать одним из доказательств по делу, если имеет место судебное разбирательство.

Важно отметить, что в случае, если первичная кадастровая стоимость была существенно завышена по отношению к рыночной (действительной) стоимости, собственник получит возможность снизить в будущем начисляемые налоги. Инициировать пересмотр кадастровой стоимости может также арендатор земельного участка, поскольку от нее напрямую зависит арендная плата.

Цель проведения оценки

Оценка недвижимости производится в конкретных целях и зависит от предмета и обстоятельств спора, поэтому носит индивидуальный характер для различных ситуаций.

Чаще всего оценка проводится в следующих целях:

• установления стоимости конкретной доли в праве собственности на объект, внесенный в кадастр;
• определения размеров компенсации при конфискации имущества;
• определения стоимости изъятого дома, квартиры или участка перед выставлением на торги;
• расчета размера исковых требований по имущественным искам;
• снижения налога в случае завышения стоимости в результате массовой оценки.

Как назначить проведение судебной экспертизы?

Оценка кадастровой стоимости – это судебная экспертиза, которая в случае рассмотрения спора в суде производится независимой экспертной организацией с соблюдением норм и правил, установленных законодательством РФ о регулировании судебно-экспертной деятельности и закона об оценочной деятельности. Принимая во внимание собственные и доводы участников спора, которые могут быть изложены в ходатайстве, суд выносит определение о назначении экспертизы.