Оценка ущерба после залива

Одним из наиболее востребованных видов строительно-технических экспертиз является оценка ущерба после залива водой. Особенно часто за услугой обращаются жители верхних этажей многоэтажных домов в весенний период, когда талая вода активно проникает в жилые помещения. Однако аварийное состояние водопроводных сетей, проведение строительно-монтажных работ с нарушениями технологий и незакрытые краны также часто приводят к заливам квартир, ущерб, от которых может исчисляться значительными суммами. Поскольку ремонт помещений после залива является затратным процессом, потерпевшей стороне хочется быть уверенной в объективном подходе и учете всех повреждений, которые были вызваны протечкой.

Экспертиза по оценке ущерба от залива производится в несколько этапов. Вначале проводится инженерно-техническое обследование помещений, пострадавших от проникновения в них воды или пара, оценивается глубина и площадь повреждений, определяется объем необходимых восстановительных работ. В процессе обследования определяется состояние отделки и уровень качества раннее проводимых отделочных работ. Далее проводится калькуляция стоимости восстановительного ремонта, включая стоимость материалов и ремонтно-восстановительных работ. При расчете в зависимости от требований заказчика применяется рыночный подход или базисно-индексный метод, основанный на территориальных коэффициентах. Однако в судебной практике существуют некоторые особенности, связанные с решением вопросов в отношении оценки ущерба и стоимости восстановительного ремонта.

Учет износа отделки помещения при оценке ущерба после залива

При производстве судебных строительно-технических экспертиз, исходя из положений п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ «лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере». Но зачастую перед экспертом ставится вопрос определения рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей в результате залива с учётом физического износа. В результате проведенного обследования экспертом определяются фактические расходы, которые пострадавшая сторона должна будет произвести для восстановления поврежденных в результате залива элементов отделки, а физический износ отделки квартиры остается открытым вопросом, который может быть урегулирован правовым способом. И причин здесь несколько:

Во-первых, в продаже нет строительных и отделочных материалов с фиксированной степью износа;

Во-вторых, у подрядчиков ремонтно-строительных компаний отсутствуют какие-либо скидки на ремонтные работы из-за «изношенности» помещения, которые можно было бы учитывать в сметных расчётах;

В-третьих, согласно утвержденной научно-методическим советом РФЦСЭ при Минюсте России «Методике экспертного решения вопроса о стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом (пожаром)»   определение стоимости работ осуществляется в соответствии с МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», т.е. путём формирования сметного расчёта.

В четвертых, в настоящее время отсутствует математически обоснованный способ определить степень физического износа отделки помещений, а единственным нормативно-методическим документом  является ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», который категорически не подходит для определения степени физического износа с целью учёта в расчете стоимости восстановительного ремонта, поскольку документ «предназначен для оценки физического износа жилых зданий при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда».

Таким образом, вопрос об определении износа, который ещё иногда именуют «амортизационными накоплениями на замену отделки», не может являться предметом СТЭ, а является правовым вопросом, который должен разрешаться путем переговоров заинтересованных сторон.

 Как получить назначение на судебную экспертизу

Спорные вопросы относительно причиненного ущерба при заливе лучше разрешать в досудебном порядке, путем переговоров. Однако, не всегда сторонам удается прийти к согласию и компромиссному решению. В этом случае остается единственное решение – обратиться в суд. По исковому заявлению одной из сторон суд может принять решение о назначении производства судебной строительно-технической экспертизы с целью оценки ущерба от залива и стоимости восстановительного ремонта. Если в досудебном порядке сторонами была проведена строительная экспертиза и выдано заключение специалиста, оно может быть приобщено к материалам рассматриваемого дела. Экспертиза строительного объекта, на котором произошел залив в результате пожара или аварии системы водоснабжения, может быть также назначена по постановлению следователя, решению надзорных органов и представлению прокурора.

В соответствии с действующим законодательством, в случае назначения судебной экспертизы, суд определяет конкретные вопросы и предоставляет эксперту материалы для исследования. Отчет по экспертизе в виде заключения предоставляется в суд. Если сторона судебного разбирательства ходатайствует о назначении судебной экспертизы в конкретную экспертную организацию, ей необходимо приложить к ходатайству, подаваемому в суд, информационное письмо, которое содержит:

• реквизиты и адрес экспертной организации;
• поставленные вопросы для исследования;
• ответ организации о возможности проведения строительно-технической экспертизы в соответствии с поставленными вопросами;
• стоимость и сроки проведения экспертизы;
• данные эксперта и его квалификационные документы;

Каковы сроки проведения экспертизы?

Сроки проведения экспертизы непосредственно зависят от объема, сложности и удаленности объекта исследования. Как правило, работа проводится от 5 дней и более. В случае назначения экспертизы судом, производство по делу, на время ее проведения, приостанавливается. При необходимости по ходатайству эксперта суд может продлить сроки проведения экспертизы.