Строительная экспертиза

Строительная экспертиза частного дома требуется при покупке или приемке от застройщика, подрядчика, продавца. Она также может быть полезна для оценки причиненного ущерба, вреда и в ряде других случаев.

Необходимость в проведении экспертизы возникает, когда дефекты видны невооруженным взглядом или когда есть подозрения в недобросовестности стороны, передающей объект. Визуальный осмотр позволяет оценить только наличие дефектов, но не дает возможности ответить на вопросы о причинах их появления. Без установления ответственной стороны взыскать вред через суд невозможно. Для тяжбы также важно оценить размер ущерба.

Необходимость в работе эксперта также может возникать при покупке дорогого дома. Даже если нет оснований подозревать нарушения, экспертная работа позволит оценить реальное состояние объекта и, возможно, снизить цену.

Вопросы, на которые отвечает экспертиза:

• Пригодно ли строение к проживанию.
• Соответствует ли оно требованиям законодательства.
• Степень изношенности конструкций жилого дома и коммуникаций. Особенно важна для домов в несколько этажей, а также имеющих балкон.
• Подлежит ли строение восстановлению после пожара, возникшего вследствие поджога или стихии, а также другого вреда.
• Возможные причины появившихся дефектов. В ходе анализа можно выявить, виновна строительная организация, проектная, поставщик материалов или же стихия.

Наиболее часто встречающиеся дефекты, возникшие вследствие нарушений, допущенных при проведении строительных, проектных или изыскательных работ: проседание одного края или нескольких, появление трещин в стенах, искривление конструкций, проседание, растрескивание и другие проблемы фундамента.

Экспертиза многоквартирного дома требуется в 3-х категориях дел:

• Спорных ситуациях между юридическими лицами (девелопером и подрядчиком, подрядчиком и субподрядчиком и т.п.).
• Спором между юридическим и физическим лицом (покупателем, инвестором, застройщиком, участником долевого строительства).
• Тяжбой или досудебным урегулированием конфликта между двумя физическими лицами. Чаще всего это дела о причинении вреда. Реже - сделки купли-продажи.

Часто масштаб проблемы становится очевидным для непрофессионала спустя годы. Иногда последствия оказываются чрезвычайно опасными для жильцов. Поэтому своевременная  оценка профессионалом возможного развития событий чрезвычайно важна.

Обычно строительная экспертиза требуется при покупке квартиры в новостройке для проживания. Она позволяет:

• Оценить качество выполненных работ.
• Установить виновного выявленных нарушений.
• Обнаружить дефекты, невидные неопытному глазу.
• Установить вероятные причины строительных дефектов и предложить способы их устранения.
• Спрогнозировать наиболее вероятные последствия нарушений, допущенных в ходе проведения работ строительной компанией или ремонтной бригадой.

Экспертиза зданий и сооружений проводится главным образом в целях оценки безопасности объектов. Она также требуется в ходе урегулирования споров хозяйствующих субъектов.

Задачи, которые решает экспертиза объектов строительства:

• Оценка состояния конструкций при подготовке к реконструкции.
• Плановая экспертиза промышленной безопасности с целью выявления соответствия состояния объекта требованиям законодательства в данный момент времени.
• Оценка размера ущерба при наступлении страхового случая.
• Оценка состояния объекта с целью его последующей продажи, сдачи в аренду, привлечения инвесторов и т.п.
• Оценка вреда, причиненного стихией либо злым умыслом и др.
• Оценка состояния объекта для ввода в эксплуатацию или вывода из эксплуатации.
• Установление причин выхода из строя (поломки) конструкций и/или коммуникаций.

Вопросы, на которые отвечает экспертиза объектов строительства:

• Соответствует ли объект санитарным нормам и другим требованиям законодательства.
• Соответствует ли возведенная конструкция проекту, по которому была построена.

• Безопасно ли сооружение или промышленное здание для пользователей и окружающих.
• Каково качество проведенных ремонтных или строительных работ.
• Пригодно ли сооружение для целей, в которых его планируется использовать.
• Проведены ли предусмотренные договором работы в полном объеме.
• Соответствуют ли проведенные работы проектно-сметной документации.
• Нуждается ли объект в капитальном ремонте.
• В каком году было возведено здание либо сооружение.
• Степень износа промышленного объекта и/или конкретных его элементов.
• Оценка стоимости строительных или восстановительных работ.

Что подвергается анализу:

• Грунты основания.
• Несущие и ненесущие конструкции.
• Межэтажные и другие перекрытия.
• Лестницы.
• Балконы.
• Фундамент.
• Иные элементы, состояние которых имеет большое значение с точки зрения функциональности и безопасности здания.

Экспертиза проектной документации - это оценка соответствия оной требованиям законодательства,  в т.ч. строительным нормам.

Экспертиза проектной документации необходима:

• При возведении высотных зданий (более 3-х этажей).
• При строительстве разнообразных объектов спортивного назначения.
• При возведении зданий и/или сооружений общественного назначения (школ, мостов, мест отдыха и т.п.).
• При строительстве промышленных объектов.

Вопросы, на которые отвечает экспертиза проектов строительства:

• Соответствуют ли инженерные изыскания требованиям техрегламентов.
• Соответствует ли проект нормам санитарных, пожарных, радиационных, эпидемиологических и других нормативов.
• Достаточна ли надежность конструкции.
• Насколько целесообразно с экономической и технической точки зрения выбранное архитектурное решение и др.

Специалисты нашей компании обладают значительным опытом проведения строительно-технических экспертиз различных жилых и промышленных объектов. Мы проводим анализ проектной документации на основании как оригиналов, так и копий документов.