Экспертиза строительных коммуникаций

Экспертиза строительных коммуникаций представляет собой комплекс инженерно-технических исследований, проводимых с целью ответа на спорные вопросы, связанные с техническим состоянием, эксплуатацией и безопасностью инженерных сетей и коммуникаций.  Исследование позволяет выявить различные дефекты монтажа и несоответствия действующих стандартов, проектной и исполнительной документации.

Экспертиза инженерных систем и коммуникаций является одним из подвидов строительно-технической экспертизы, которая проводится по определению суда или по заказу заинтересованных физических и юридических лиц. При этом исследованию  подвергаются инженерные системы зданий, находящиеся, как на стадии строительства, так уже сданные в эксплуатацию.

Задачи и вопросы, решаемые при помощи экспертизы

Первоочередной задачей судебной экспертизы и независимого исследования инженерных сетей и коммуникаций является определение их технического состояния и пригодности к дальнейшей эксплуатации, включая:

•     работоспособность;
•     безопасность;
•     степень износа;
•     функциональные возможности;
•     соответствие проектным схемам и планам.

Своевременно проведенная экспертиза выявит все имеющиеся дефекты и сведёт к минимуму риски возникновения аварийных ситуаций, в частности, может предотвратить взрывы бытового газа в жилых или нежилых помещениях.

Экспертному исследованию могут быть подвергнуты различные инженерные сети, оборудование и коммуникации. В рамках обследования проводится:

•     Экспертиза электросетей.
•     Экспертиза систем канализации и водоснабжения.
•     Экспертиза систем вентиляции кондиционирования.
•     Экспертиза отопительных газовых систем.
•     Обследование вентиляционных и противопожарных систем.
•     Экспертиза слаботочных сетей и коммуникаций (систему контроля доступа, видеонаблюдения, противопожарную сигнализацию, телевидение, IP телефонию и т.п.).

    В результате проведения экспертизы могут быть даны ответы на следующие вопросы:

• Каково техническое состояние исследуемых инженерных систем и коммуникаций на дату проверки?
•     Отвечает ли используемое в здании оборудование и инженерные сети установленным требованиям?
•     Имеются ли дефекты или отклонения от норм в работе инженерных сетей и коммуникаций?
•     Безопасны ли для дальнейшей эксплуатации обследуемые инженерные сети и коммуникации?
•     Выполнены ли работы по монтажу инженерных сетей и коммуникаций в соответствии с регламентами и проектом?

Когда необходимо экспертное исследование

Заинтересованность в экспертизе инженерных сетей и коммуникаций может возникать в различных обстоятельствах:

•         При заключении сделок купли-продажи зданий или помещений.
•         В период проведения строительных работ, а также при сдаче дома в эксплуатацию.
•         При проведении планового ремонта и реконструкции здания.
•         В случае судебных расследований различных аварий и происшествий, связанных с эксплуатацией инженерных сетей.

В каких случаях назначается судебная экспертиза?

Судебную экспертизу инженерных сетей и коммуникаций для объективного установления их технического состояния назначает суд. На проведении экспертизы  может также ходатайствовать одна из сторон или адвокат, в случаях:

•     Если ведётся судебное расследование по установлению причин произошедшей в помещении аварии;
•     Если коммунальные службы отказываются производить инженерные работы по ремонту/замене аварийного оборудования;
•     При необходимости оценки размеров ущерба, нанесённого строительному объекту, вследствие допущенных при монтаже инженерных систем и неисправного оборудования;  
•     При необходимости определения размеров ущерба, причинённого по причине несоблюдения правил эксплуатации здания.

Сроки проведения независимой экспертизы инженерных систем и коммуникаций устанавливаются судом, который приостанавливает судебное расследование на этот период. За это время специалисты нашего ЦЕНТРА проведут всестороннее исследование и представят объективное заключение в суд.

Особенности проведения исследования 

Судебную и досудебную экспертизу инженерных сетей и коммуникаций зданий и помещений наши эксперты проводят поэтапно:

•         Ознакомление с поставленными перед экспертом вопросами;
•          Доскональное изучение проектной и технической документации здания.
•         Визуальное обследование помещений, качества монтажа, инструментальные замеры, выявление несоответствий.
•         Проведение испытаний в различных режимах работы (при необходимости).
•         Обобщение информации и полученных результатов для подготовки ответов.
•         Составление экспертного заключения.

Для подготовки ответов на поставленные вопросы в результате  проведения всестороннего исследования на экспертизу необходимо представить следующие документы:

•     Описание и характеристики здания;
•     Техпаспорта помещений;
•     Договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ;
•     Проектно-сметная документация;
•     Общий и специальный журналы выполнения работ, в которых зафиксированы  этапы строительства и операции по прокладке коммуникаций в исследуемом здании;
•     Акты сдачи-приёма строительных и инженерных работ;
•     Акты производства скрытых работ;
•     Определение или постановление суда.

После изучения технической документации наши специалисты в обязательном порядке  производят натурное обследование объекта, при котором проводится визуальный контроль и замеры, с использованием специального оборудования, устанавливаются работоспособность и необходимость ремонта. Все имеющиеся нарушения, дефекты и неисправности фиксируются в акте обследования, который является неотъемлемой частью заключения.

По завершению исследования инженерных сетей и коммуникаций  экспертом выдается заключение, где также будут даны рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта, необходимости проведения ремонта или полной замены инженерных сетей и оборудования.