Независимая оценка

Независимой оценкой называются мероприятия, которые проводятся в виде экспертных исследований с целью определения рыночной стоимости объекта или услуги. Как правила необходимость в оценке возникает, когда проводятся какие-либо юридические действия с объектами или их фактическая стоимость становится предметом спора заинтересованных сторон. В судебной практике также невозможно обойтись без независимой оценки, если в качестве объекта спора выступает недвижимость, предметы искусства, транспортные средства или бизнес.

Независимая оценка производится опытными дипломированными оценщиками, предоставляющими в зависимости от конкретных целей отчет об оценке или экспертное заключение. Установление фактической рыночной стоимости, включая ретроспективную оценку, производится с использованием утвержденных методик.

Основные положения

Независимая оценка объектов в зависимости от их вида и назначения   осуществляется с применением различных научно-обоснованных подходов.  Заказать оценку и установить рыночную стоимость объекта исследования может собственник или суд, в ходе рассмотрения спора по данному предмету. Отчет квалифицированного оценщика становится основанием для принятия важных правовых решений.

Независимая оценка, как правило, востребована в следующих случаях:

• Для подтверждения ранее установленной рыночной стоимости;
• Для определения актуальной рыночной стоимости, в том числе на определенную дату;
• Для подтверждения квалификации оценщика, оказавшего услугу;
• В целях оценки размера понесенного ущерба.

Законом предусмотрены определенные оценочные мероприятия, обязательные при совершении некоторых правовых действий с объектами. Среди таких действий можно выделить следующие:

• Заключение ипотечного договора, в котором недвижимость выступает в роли залога;
• Оформление брачного договора;
• При определении размеров налога на имущество;
• Для разрешения правовых требований о долях в наследстве;
• При проведении процедуры банкротства предприятия;
• При сделках с недвижимостью и ценным бумагам;
• При исполнительном производстве и наложении ограничений на отчуждение имущества.
• При перевозках и пересечении таможенных границ произведений искусства или различных ценных предметов;

На практике число решаемых задач, когда оценка различных объектов при выполнении юридических формальностей востребована, в том числе процессуальных, значительно больше. Однако в каждом конкретном случае перед специалистом-оценщиком ставится задача по определению конкретной стоимости объекта, которая будет использоваться в качестве экспертной.

При этом экспертом анализируются все представленные документы, характеризующие объект, проводится сравнительный анализ и выдается отчет об оценке.  Этот документ имеет юридическую силу и принимается к рассмотрению всеми официальными органами.

Виды независимой оценки ЦНЭ АСПЕКТ

По определению суда, постановлению следственных органов, по запросу физических и юридических лиц оценка производится следующих объектов:

• Недвижимости, включая строительные объекты на разных стадиях строительства;
• Наземный транспорт всех категорий;
• Земельные участки различного назначения;
• Предметы искусства, старины, раритетные предметы;
• Личное имущество и бытовая техника;
• Интеллектуальная собственность;
• Предприятия и бизнес;
• Различные товары и услуги;

Независимая оценка всех упомянутых объектов проводится квалифицированными оценщиками, находящимися в штате ЦЕНТРА.

Методы независимой оценки

В зависимости от целей независимая оценка рыночной стоимости производится с использованием различных подходов. Оценка объектов может проводиться с использованием:

• Сравнительного подхода, при котором анализируется рыночная стоимость аналогичных по значению или применению объектов и предметов. Сравниваются их полезные свойства и характеристики, ликвидность и прочие параметры;
• Затратного подхода, при котором оцениваются фактические расходы на приобретение или создание аналогичных, близких по своим характеристикам объектов или материальных ценностей;
• Доходного подхода, при котором устанавливается прогнозируемый доход от владения и приобретения имущества.  Другими словами, эксперт оценивает объект с точки зрения возможности получить прибыль от обладания им.

Каждый из приведенных методов имеет свои особенности в зависимости от рассматриваемого объекта исследования. Для выполнения работы Заказчик заключает Договор с ЦЕНТРОМ на проведение оценки, в котором указываются предмет исследования, стоимость и сроки.