Как принять квартиру у застройщика и что проверить

Получение ключей от новой квартиры — важный этап, однако перед подписанием документов стоит внимательно проверить качество выполненных строительных и отделочных работ.

Часть недостатков заметна сразу, а некоторые дефекты можно обнаружить только с помощью измерений и специального оборудования.

Грамотная приёмка позволяет зафиксировать проблемы до начала эксплуатации квартиры и ремонта.

Не спешите подписывать документы

При осмотре квартиры важно не ограничиваться быстрым визуальным просмотром.

Даже в новом доме могут встречаться:

• неровные стены;

• перепады пола;

• повреждения окон;

• дефекты отделки;

• проблемы с вентиляцией;

• недостатки инженерных систем;

• трещины;

• следы протечек;

• нарушения монтажа дверей и окон.

Если обнаружены недостатки, их необходимо зафиксировать.

Начните с общего осмотра

Сначала стоит пройти по всей квартире и оценить её общее состояние.

Обратите внимание на:

• стены;

• потолки;

• полы;

• оконные и дверные проёмы;

• сантехнические зоны;

• электрические точки;

• отопительные приборы;

• вентиляцию.

Полезно сразу фотографировать все обнаруженные дефекты.

Проверьте стены

Визуально стены могут выглядеть ровными, однако фактические отклонения становятся заметны при измерениях.

Следует проверить:

• вертикальность поверхностей;

• ровность стен;

• наличие трещин;

• сколы;

• качество штукатурки;

• состояние углов;

• примыкания к полу и потолку.

При наличии отделки дополнительно оценивается её качество.

Проверьте пол

Особое внимание стоит уделить перепадам высоты и локальным неровностям.

Проблемы основания могут впоследствии повлиять на укладку напольного покрытия.

Необходимо обратить внимание на:

• трещины;

• выбоины;

• перепады;

• уклон;

• отслоения;

• пустоты;

• качество стяжки.

Для точной оценки могут применяться измерительные приборы.

Осмотрите потолок

На потолке не должно быть выраженных трещин, следов влаги или повреждений.

В квартирах верхних этажей особенно важно обратить внимание на возможные признаки протечек.

Если квартира передаётся с отделкой, дополнительно проверяется качество покрытия.

Окна и балконные двери

Необходимо проверить каждый оконный блок.

Стоит убедиться, что:

• створки открываются и закрываются без усилий;

• механизмы работают исправно;

• отсутствуют повреждения стеклопакетов;

• уплотнители установлены правильно;

• нет заметных щелей;

• рамы не имеют выраженных деформаций;

• монтажные швы выполнены корректно.

Также следует проверить подоконники и откосы.

Входные и межкомнатные двери

Если двери входят в комплектацию квартиры, необходимо проверить:

• работу замков;

• состояние полотна;

• отсутствие перекосов;

• правильность монтажа;

• зазоры;

• плавность открывания.

Дверь не должна самостоятельно открываться или закрываться из-за значительного отклонения установки.

Система отопления

При осмотре отопительных приборов стоит проверить:

• крепление радиаторов;

• отсутствие повреждений;

• соединения труб;

• состояние регулирующей арматуры;

• отсутствие следов протечек.

Также важно обратить внимание на расположение радиаторов и качество их монтажа.

Водоснабжение и канализация

В сантехнических зонах необходимо проверить доступные элементы инженерных систем.

Обратите внимание на:

• соединения труб;

• краны;

• выводы воды;

• канализационные трубы;

• отсутствие протечек;

• качество креплений.

Если вода уже подключена, можно проверить работу системы непосредственно во время осмотра.

Электрика

При наличии электроснабжения полезно проверить:

• электрический щит;

• автоматы;

• розетки;

• выключатели;

• освещение;

• предусмотренные проектом электрические выводы.

Для более подробной проверки могут использоваться измерительные приборы.

Вентиляция

Плохая работа вентиляции может привести к повышенной влажности и проблемам с микроклиматом.

При приёмке желательно проверить наличие тяги в вентиляционных каналах.

Если есть сомнения, специалист может выполнить инструментальную проверку.

Что проверить при чистовой отделке

Если квартира сдаётся с готовой отделкой, объём проверки становится больше.

Необходимо дополнительно оценить:

• обои или окраску;

• напольное покрытие;

• плитку;

• плинтусы;

• межкомнатные двери;

• сантехнику;

• потолки;

• качество примыканий.

Важно проверить не только внешний вид, но и качество монтажа.

Почему одного визуального осмотра недостаточно

Некоторые недостатки практически невозможно оценить на глаз.

Например:

• отклонение стен от вертикали;

• перепад уровня пола;

• повышенная влажность;

• локальные теплопотери;

• отдельные нарушения работы инженерных систем.

Для этого используются измерительные приборы и специальные методы обследования.

Какие инструменты могут использовать специалисты

В зависимости от задач при приёмке могут применяться:

• лазерный уровень;

• измерительная рейка;

• рулетка;

• влагомер;

• тепловизор;

• мультиметр;

• приборы для проверки вентиляции;

• другие измерительные средства.

Набор оборудования зависит от состояния объекта и объёма исследования.

Зачем фиксировать недостатки

Каждый обнаруженный дефект желательно:

• описать;

• сфотографировать;

• указать его местоположение;

• при необходимости выполнить измерения.

Так значительно проще подтвердить состояние квартиры на момент осмотра.

Формулировки должны быть конкретными.

Вместо:

«Стена кривая»

лучше зафиксировать:

«Выявлено отклонение поверхности стены от вертикали».

Какие дефекты встречаются чаще всего

При обследовании новых квартир могут выявляться:

• неровности стен;

• перепады стяжки;

• трещины;

• повреждения стеклопакетов;

• дефекты оконной фурнитуры;

• нарушения монтажа дверей;

• проблемы с вентиляцией;

• дефекты плитки;

• повреждения отделки;

• нарушения монтажа сантехнических элементов;

• следы повышенной влажности.

Конкретный перечень зависит от комплектации квартиры.

Когда стоит пригласить эксперта

Помощь специалиста особенно полезна, если:

• квартира имеет большую площадь;

• объект сдаётся с чистовой отделкой;

• самостоятельно сложно оценить качество работ;

• обнаружены трещины или другие выраженные дефекты;

• есть сомнения в геометрии помещений;

• необходимо выполнить инструментальные измерения;

• требуется профессионально зафиксировать недостатки.

Эксперт может провести обследование непосредственно во время приёмки.

Что получает собственник

По результатам осмотра можно сформировать перечень выявленных недостатков с их описанием.

При необходимости специалист выполняет инструментальную фиксацию отдельных параметров.

Это позволяет получить более объективную картину состояния квартиры на момент передачи.

Можно ли провести экспертизу после приёмки

Да.

Если недостатки обнаружены уже после получения квартиры, также может быть проведено строительное обследование.

Однако чем раньше зафиксировано состояние объекта, тем проще установить характер имеющихся дефектов.

Поэтому при наличии сомнений желательно провести проверку до начала ремонта и других работ в квартире.

Что взять с собой на приёмку

Для самостоятельного осмотра полезно иметь:

• телефон или фотоаппарат;

• рулетку;

• фонарь;

• зарядное устройство;

• лист для записи недостатков;

• план квартиры.

Если требуется более подробное исследование, необходимые измерительные приборы предоставляет специалист.

Экспертиза квартиры от застройщика в ЦНЭ «АСПЕКТ»

Специалисты ЦНЭ «АСПЕКТ» проводят обследование квартир при их передаче от застройщика.

В зависимости от задачи специалист может проверить строительные конструкции, отделку, геометрию помещений и доступные инженерные системы.

Перед осмотром можно уточнить:

• какой объём проверки необходим;

• требуется ли специальное оборудование;

• какие документы подготовить;

• на какие элементы квартиры обратить особое внимание.

Профессиональная приёмка помогает обнаружить и зафиксировать недостатки до того, как они станут проблемой уже в процессе эксплуатации квартиры.