Санкт-Петербург 8 (812) 649-20-42
Москва 8 (495) 015-02-18
По всей России 8 (800) 200-12-56

Была ли выполнена перепланировка в здании по адресу путем возведения существующих в настоящее время перегородок?

Советуем ознакомиться с нашими услугами: Строительная экспертиза, экспертиза давности

Перед экспертами поставлен следующий вопрос:

Была ли выполнена перепланировка в здании по адресу путем возведения существующих в настоящее время перегородок до 05.05.2004 или после указанной даты?

При производстве экспертизы использовались:

Оборудование:

  1. Фотоаппарат Nikon COOLPIX L120.

Литература:

1. Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». (№73-ФЗ от 31.05.2001г.).

2. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30.11.2011г.)

3. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

4. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

5. РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации».

6. Методические рекомендации по производству судебных строительно-технических экспертиз. МЮ РФ, М. 2000 г.

7. Практическое пособие строительного эксперта. Под общей редакцией проф., д.т.н. О.С. Вершининой.-М.: Компания Спутник+, 2007.

8. Юридический энциклопедический словарь. Под ред. В.А. Крутских. М.: Инфра, 2000.

В распоряжение эксперта предоставлено:

  1. План цокольного этажа и план первого этажа здания, расположенного по адресу, по состоянию на 2000 год.
  2. План цокольного этажа и план первого этажа здания, расположенного по адресу, по состоянию на 03.09.2012 года.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

Несущие конструкции — конструктивные элементы здания или сооружения, воспринимающие основные нагрузки (напор ветра, вес снега, находящихся в здании людей, оборудования, давление грунта на подземные части здания и т. п.).

Нормативный документ — документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных видов деятельности или их результатов (термин «нормативный документ» в строительстве охватывает такие понятия, как стандарты, строительные нормы и правила, технические условия и т.п.).

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты незавершённого строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек. Ограниченно работоспособное техническое состояние — категория технического состояния строительной конструкции, при котором имеющиеся дефекты и повреждения, привели к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование здания или сооружения возможно при дальнейшем контроле состояния и условий эксплуатации конструкции (конструкций).

Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Ограждающие конструкции — строительные конструкции зданий и сооружений (стены, перекрытия, покрытия, заполнения проёмов, перегородки и т.д.), ограничивающие объём здания (сооружения) и разделяющие его на отдельные помещения.

Перегородка — конструктивный элемент, разделяющий смежные помещения в здании (сооружении). Обычно играет роль внутренней ограждающей конструкции; иногда она служит также и опорой междуэтажного перекрытия (несущая перегородка).

Перекрытие — внутренняя горизонтальная ограждающая конструкция здания.

 Строительно-техническое исследование.

Примененная методика исследованияхарактеризуется системой (совокупностью) общих методов, обусловленных конкретным вопросом, поставленным перед экспертом:

— натурные исследования (экспертный осмотр) визуальным методом объекта обследования для выявления и анализа признаков, имеющих значение для поставленного вопроса в соответствии с действующими регламентирующими документами в строительстве;

использование компьютерныхпрограмм в процессе решения поставленных задач и оформления Заключения.

Осмотр производился 09.11.2012г. с 12:00 до 14:00 при естественном и искусственном освещении, в присутствии представителей.

Для удобства идентификации исследуемого объекта, а также создания целостности восприятия результатов настоящего исследования, ниже воспроизводится ситуационный план здания по адресу, представленный в кадастровом паспорте исследуемого здания:

1.2. Из предоставленных на обследование документов следует:

1.1.1. Здание по адресу является двухэтажным (в том числе цокольный этаж) отдельно стоящим капитальным строением 1912 года постройки, общей площадью 169,9 кв.м.

1.1.2. Назначение здания по адресу – нежилое.

1.1.3. По данным учета филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ Петроградского района по состоянию на 2000 год, здание по адресу, имеет в своем составе следующие помещения:

1.1.3. По данным учета филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ Петроградского района по состоянию на 03.09.2012 года, здание по адресу, имеет в своем составе следующие помещения:

1.2. Из результатов обследования следует:

1.2.1. Здание, расположенное по адресу, является двухэтажным отдельно стоящим строением с кирпичными стенами, оштукатуренными и окрашенными фасадной краской.

1.2.2. Организация внутреннего пространства цокольного и первого этажей здания, расположенного по адресу, осуществлена его делением на отдельные помещения путем возведения внутренних перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу (См.фото №№ 1-7 прил.1).

1.3. СИНТЕЗИРУЮЩАЯ (СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ) ЧАСТЬ.

Исходя из результатов, содержащихся в исследовательской части настоящего заключения, комиссия экспертов приходит к выводу, что в период с 2000 года по 03.09.2012 года здание, расположенное по адресу, подвергалось внутренней перепланировке путем возведения внутренних перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу без изменения внешних границ объекта.

В целях проведения наиболее правильного и наглядного сопоставления, выявленных изменений, комиссией экспертов произведено нанесение на поэтажные планы здания, расположенного по адресу, контура конструкций, существовавших до перепланировки.

Сопоставление поэтажных планов здания, расположенного по адресу, по состоянию на 2000 год с поэтажными планами того же здания по состоянию на 03.09.2012 года и результатами натурного обследования от 09.11.2012г. показывает наличие изменений параметров здания в части разборки существовавших на 2000 год внутренних перегородок и возведения перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу.

  1. ВЫВОДЫ (СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ) ЧАСТЬ.

На основании исследованных документов и  произведенного обследования эксперту-строителю не представляется возможным определить точную дату (период времени) производства перепланировки путем возведения существующих в настоящее время перегородок в здании по адресу.

II. ФИЗИКО-ХИМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

  1. ИК-Фурье спектрометре Vertex 70 (Брукер)
  2. Электронные весы «ALC-6100.1» фирма «Acculab», США.

В распоряжение эксперта предоставлены:

  1. План цокольного этажа и план первого этажа здания, расположенного по адресу, датируемый 30.08. на 2000 годом.
  2. План цокольного этажа и план первого этажа здания, расположенного по адресу, датируемый на 03.09.2012 года.

Физико-химическое исследование

Для решения  вопроса, в какое время были изготовлены строительные материалы (ГКЛ), использованные в возведении внутренних перегородок здания по адресу,  в разных её частях, исследовались физико-химические свойства образцов гипсокартонных листов (ГКЛ), взятых из разных частей здания лит. Д.

   Отбор образцов строительных материалов (фрагменты ГКЛ)  производился 09.11.2012г. с 12:00 до 14:00 при естественном и искусственном освещении, в присутствии представителей

Места забора образцов материалов строения по адресу:

Образцы ГКЛ –

№1 — помещение 3, цокольный этаж у двери (фото 8);

№2 — помещение 3, цокольный этаж у зеркала (фото 9);

№3 — помещение 15, первый этаж (фото 10).

Для решения вопроса о времени изготовления строительных материалов (ГКЛ), использованных в возведении внутренних перегородок здания в разных её частях, были применены методы инфракрасной спектроскопии.

Инфракрасная спектроскопия.

         Исследование молекулярного состава представленных образцов №№1,2,3 проводилось методом инфракрасной Фурье-спектроскопии на ИК-Фурье спектрометре Vertex 70 (Брукер) в следующих условиях: диапазон 1600-100 см-1,разрешение – 4 см-1, число сканов – 32, НПВО приставка MIRacle ™ (Pike).

Для проведения  исследования образцы измельчались в агатовой ступке и наносились на спектральные окна в виде тонкого слоя. Спектры отражения регистрировались непосредственно с поверхности исследуемого материала.

В результате исследования были получены  ИК-спектры, для которых характерно наличие следующих основных полос поглощения:

Образец №1:

 Полосы поглощения: — 3522, 3400, 2923, 1683, 1620, 1456, 1096, 877, 667 см-1 (фото 8);                              

 Образец №2:

 Полосы поглощения: — 3526, 3400, 2922, 1683, 1620, 1452, 1092, 877, 666 см-1 (фото 9);

Образец №3:

Полосы поглощения: — 3536, 3403, 2927, 1684, 1620, 1442, 1094, 878, 667 см-1 (фото 10).

         Полученные полосы поглощения образцов показали их соответствие по молекулярному составу исследуемых материалов:

цементно-гипсопесчаным смесям с полимерными добавками (ГКЛ)  – в диапазоне 1684 – 666 см-1.

Также в составе всех исследованных материалов установлено наличие воды (в диапазоне полос поглощения 3536-3400 см-1).

Последний показатель (содержание воды в материалах) является наиболее важным, так как именно наличие определенных и известных закономерностей в изменении свойств воды и способности материалов к гидратации (насыщению водой) с течением времени лежит в основе метода, позволяющего решать вопрос о времени их изготовления.

Для установления возраста цементно-гипсопесчаных смесей с полимерными добавками  (ГКЛ) использовались свойства, связанные с изменением скорости их гидратации, которая со временем уменьшается в соответствии с Законом диффузионного процесса в экспоненциальной зависимости.

ИК-спектры поглощения цементов со временем гидратации изменяются. Общие изменения проявляются в увеличении диффузности  ИК-спектров  поглощения,  а также во  внешних отличиях. B процессе гидратации цемента повышение диффузности происходит за счет уменьшения количества негидратированного цемента и неупорядоченности структуры гидратных новообразований.

Область полос поглощения ИК-спектра (1096 – 877 см-1), характерная для групп силикатов и гипса,  количество которых с возрастом гидратации цементов не меняется, а претерпевает изменения только по интенсивности полос на ИК-спектрах вследствие изменения характера связи этих групп с окружающими элементами. По этой причине область ИК-спектра в диапазоне 1096 – 877 см-1, отражающая качественный состав цементно-гипсопесчаным смесей (ГКЛ), не может быть использована для оценки давности  их изготовления.

Установление давности изготовления цементно-гипсопесчаным смесей (ГКЛ) осуществлялось по спектрам гидратированных цементов в области полос поглощения 1500-1200 см-1, которые имеют внешние отличия, проявляющиеся в изменении их положения и интенсивности полос поглощения. Увеличение поглощения в области волновых чисел 1500 — 1400 см-1 объясняется присутствием примесей карбонатов или высокоосновных гидросиликатов кальция.

Расчет датировки проводили по пикам с волновыми числами (1456 -1442 см-1), характерными для карбонатно-силикатных групп, которые изменяются со временем за счет гидратации (реакция с водой) (Фото 14).

В результате исследования было установлено, что период изготовления цементно-гипсопесчаным смесей (ГКЛ)

— образца №1 ( помещение 3, цокольный этаж у двери),

— образца №2 (помещение 3, цокольный этаж у зеркала),

— образца №3 (помещение 15, первый этаж) соответствует концу 1997- началу 1998 года. 

Точность определения времени изготовления строительных материалов (ГКЛ) исследуемых образцов составляет ±0,5 года.

Таким образом, строительные материалы (гипсокартонные листы), использованные в возведении внутренних перегородок здания по адресу, были изготовлены  в конце 1997- началу 1998 года. 

ВЫВОДЫ:

Основываясь на данных, содержащихся в предоставленных судом документах, опираясь на результаты проведенных исследований, эксперт приходит к выводу о том, что:

Перепланировка в здании по адресу, была выполнена из строительных материалов (гипсокартонных листов), изготовленных  в конце 1997 года — начале 1998 года, т.е. до 05.05.2004  года.

,
Заказать обратный звонок

    ×
    Получите бесплатную консультацию

      ×