Санкт-Петербург 8 (812) 649-20-42
Москва 8 (495) 015-02-18
По всей России 8 (800) 200-12-56

Безопасно ли здание индивидуального жилого дома для проживающих в нем лиц, а также для лиц, находящихся в непосредственной от него близости?

Советуем ознакомиться с нашими услугами: Строительная экспертиза

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли здание индивидуального жилого дома действующим строительным нормам и правилам, а также иным требованиям, установленным для жилых помещений?

Безопасно ли здание индивидуального жилого дома для проживающих в нем лиц, а также для лиц, находящихся в непосредственной от него близости?

При производстве экспертизы использовались:

Оборудование: Фотоаппарат Canon EOS 500D.

Измерительная рулетка по ГОСТ 7502-98 «Рулетки измерительные металлические  

Литература: СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (с изменениями №1 и №2.)

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 г. Москва «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».Юридический энциклопедический словарь. Под ред. В.А. Крутских. М.: Инфра, 2000. Практическое пособие строительного эксперта. Под общей редакцией проф., д.т.н. О.С. Вершининой. М.: Компания Спутник+, 2007.  

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.

Капитальные (несущие) стены — стены, которые одновременно с выполнением ограждающих функций служат опорами для других конструктивных элементов капитального строения (перекрытий, крыш и других).

Несущие конструкции — конструктивные элементы здания или сооружения, воспринимающие основные нагрузки (напор ветра, вес снега, находящихся в здании людей, оборудования, давление грунта на подземные части здания и т. п.).

Нормативный документ — документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных видов деятельности или их результатов (термин «нормативный документ» в строительстве охватывает такие понятия, как стандарты, строительные нормы и правила, технические условия и т.п.).

Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Общая площадь — суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас.

Ограждающие конструкции — строительные конструкции зданий и сооружений (стены, перекрытия, покрытия, заполнения проёмов, перегородки и т.д.), ограничивающие объём здания (сооружения) и разделяющие его на отдельные помещения.

Повреждение — неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

Разрушение — изменение массы, сечения, прочности или ухудшение других количественных характеристик и показателей качества строительного материала и/или конструкции.

Планировочная отметка земли — уровень земли на границе отмостки.

Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Технические характеристики — информация, приводимая в технических документах.

Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

2.ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.

Исследование проводилось методом  изучения предоставленных материалов; органолептическим, инструментальным методами (с использованием измерительного инструмента). Применялось фотографирование.

Осмотр производился при естественном и искусственном освещении, в присутствии заявителя.

Ситуационный план жилого дома:

Из предоставленных на экспертизу документов следует:

Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 1953 года постройки (А) с пристройкой 2010 года (А1) постройки, имеет количество этажей – 1, общую площадь – 42 кв. м (жилая комната — 12,1 кв.м; жилая комната — 19,4 кв.м; кухня — 10,5 кв.м) и следующую конструкцию:

Стены: А– бревенчатые; А1 – шлакоблоки.

Высота А, А1– 2,50 м;

 Кроме того, жилой дом, расположенный на участке по адресу: оборудован следующими инженерными сетями:

Водопровод – центральный, обслуживает площадь 42,0 кв.м;

Канализация – автономная, обслуживает площадь 42,0 кв.м;

Отопление – автономное, обслуживает площадь 42,0 кв.м;

Горячее водоснабжение – автономное, обслуживает площадь 42,0 кв.м;

Газоснабжение – автономное, обслуживает площадь 42,0 кв.м;

Электроснабжение – автономное, обслуживает площадь 42,0 кв.м.

Так же, на участке по адресу: расположены следующие строения:

Баня – площадь 29,3 кв.м;

Гараж – площадь 81,0 кв.м;

Гараж – площадь 24,0 кв.м;

Сарай – площадь 18,4 кв.м;

Забор – L=136,92 м;

Колодец – h = 3,0 м.

Участок 1442,0 кв.м по адресу:  а так же жилой дом, расположенный на указанном участке, принадлежат Щедриной Елене Павловне на праве собственности.

Из результатов обследования следует:

Жилой дом, расположенный по адресу: располагается в зоне, предназначенной для проживания (поселок Тесово-Нетыльский) в соответствии с функциональным зонированием территории; представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из жилых комнат (12,1 кв.м, 19,4 кв.м), а также помещения вспомогательного использования (кухня – 10,5 кв.м), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, что соответствует п.п.5,9 Требований, которым должно отвечать жилое помещение по «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

  • проходы и коридоры имеют ширину более 1 м
  • ширина лестничных маршей составляет 0,8 м
  • уклон лестничных маршей составляет 38°
  • ширина ступеней составляет 0,25 м
  • ширина входной двери составляет 0,9 м
  • размеры дверных проемов составляют 0,8х2,0 м,

что предупреждает риск получения травм жильцами при передвижении внутри помещения, при входе и выходе, а также при пользовании инженерным оборудованием. При этом уклон и ширина лестничных маршей, ширина ступеней, размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и размещения, что соответствует п.11 Требований, которому должно отвечать жилое помещение по «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

  • электроосвещение
  • хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение
  • водоотведение и канализация
  • отопление и газоснабжение,

что соответствует п.12 Требований, которому должно отвечать жилое помещение по «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Все инженерные системы исследуемого жилого дома, расположенного по адресу:  размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов-изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами, что соответствует п.14 Требований, которому должно отвечать жилое помещение по «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Наружные ограждающие конструкции дома имеют теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях дома, что соответствует п.15 Требований, которому должно отвечать жилое помещение по «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Помещения, входящие в состав жилого дома защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем.

Объемно-планировочное решение дома, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, что соответствует п.20 Требований, которому должно отвечать жилое помещение по «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В комнатах дома, инсоляция обеспечивается наличием оконных проемов в каждой комнате, что соответствует п.21 Требований, которому должно отвечать жилое помещение по «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Высота (от пола до потолка) комнат и кухни дома соответствует положениям п.22 Требований, которому должно отвечать жилое помещение по «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей составляет не менее 2,1 м.

Отметка пола помещений первого этажа  (см. поэтажные планы) дома, расположена выше планировочной отметки земли, что соответствует положениям п.23 Требований, которому должно отвечать жилое помещение по «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В помещениях дома экспертом не зафиксировано шума и вибраций от внутренних и внешних источников и так же не ощущается наличия концентрация вредных веществ в воздухе, что соответствует положениям п.п.26-32 Требований, которым должно отвечать жилое помещение по «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

ВЫВОДЫ.

(для удобства восприятия даны в форме вопрос-ответ):

Вопрос 1:

Соответствует ли здание индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: действующим строительным нормам и правилам, а также иным требованиям, установленным для жилых помещений?

Ответ 1:

Здание индивидуального жилого дома, расположенное по адресу:  соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также Требованиям, которым должно отвечать жилое помещение по «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», установленным для жилых помещений.

Вопрос 2:

Безопасно ли здание индивидуального жилого дома для проживающих в нем лиц, а также для лиц, находящихся в непосредственной от него близости?

Ответ 2:

Здание индивидуального жилого дома безопасно для проживающих в нем лиц, а также для лиц, находящихся в непосредственной от него близости.

Заказать обратный звонок

    ×
    Получите бесплатную консультацию

      ×