Раздел квартир, домов, помещений

Работаем с заказами из Санкт-Петербурга, Москвы и регионов России
price
Сроки: от 5 дней
price
Стоимость: от 10 000 

Разработаем возможный вариант раздела недвижимого имущества в соответствии с действительными долями, принадлежащими собственникам.

Заказать Бесплатная консультация

Перечь возможных вопросов, которые могут быть поставлены перед экспертом:
—Какие существуют варианты раздела помещения расположенного по адресу?
—Возможен ли раздел помещение по одному из вариантов предложенных истцом (ответчиком)?

Для проведения экспертизы экспертам необходимы следующие материалы:
—Технический паспорт на объект исследования.
—Вариант предполагаемого раздела (если таковой имеется).

Узнайте больше о разделе квартир, домов, помещений

Раздел недвижимости между несколькими собственниками является предметом строительно-технической экспертизы,  которая проводятся в процессе комплексного инженерно-технического обследования объекта. Цель проводимого исследования - получить ответ на технические вопросы эксплуатации жилых объектов и земельных участков с постройками после их раздела.

Проведение данного вида строительно-технической экспертизы обусловлено, в том числе, правовыми спорами и претензиями в отношении определения долей собственности при её наследовании. Процедура раздела предусмотрена законодательством для выполнения требований разделить недвижимое имущество в соответствии с долями, изолированности помещений и наличия отдельных входов. На основании заключения экспертизы о разделе имущества в соответствии с долями или в натуре, проводится учет и регистрация недвижимости в Росреестре.

Раздел жилого имущества между собственниками в судебном порядке

Зачастую споры о разделе имущества, квартиры или садового участка решаются в судебном порядке ввиду сложности конфигурации недвижимости или существующих обременений.

К примеру, раздел отдельной квартиры в равных долях между бывшими супругами предполагает раздел только жилых помещений, с выделением долевой и общей собственности, а также установку раздельных счетчиков по расходу электроэнергии.

Раздел земельного участка с дачным домиком возможен, как в соответствии с долями, так и в натуре. При этом раздел жилых и нежилых помещений будет производиться с учетом определения порядка пользования общими помещениями и находящимся в них системами водоснабжения, отоплением и канализацией. Производство экспертизы позволяет оптимизировать затраты на перепланировку и узаконить использование помещений в соответствии с их назначением.

В некоторых случаях суд назначает производство судебной экспертизы для выяснения вопроса о возможности раздела недвижимого имущества.  Решение суда на основе заключения экспертизы о разделе недвижимости устанавливает соответствующие права на доли недвижимости, определяет порядок пользования общими помещениями.

Раздел нежилых помещений

     Проведение раздела нежилых помещений необходим в случае частичной аренды, продажи или субаренды объекта недвижимости. К примеру, если собственник планирует сдать в аренду или продать не все помещение, а лишь его часть.

Экспертиза также необходима, если предполагается сделка по продаже части нежилого помещения и требуется определить необходимость перепланировки или организации отдельного входа. При этом раздел нежилого помещения происходит быстрее, поскольку не нужно опрашивать и получать согласие всех жильцов дома.

Вопросы, на которые отвечает экспертиза

Как правило, перед экспертом ставятся вопросы, связанные с разделом недвижимого имущества в соответствии с долями:

 

  • Каковы варианты раздела домовладения, земельного участка, жилого дома и т.д. в соответствии с идеальными долями?
  • Возможен ли вариант раздела домовладения, земельного участка, жилого дома и т.д. с отступлениями от идеальных долей?
  • Возможет ли один из вариантов раздела, предложенный сторонами?
  • Какой вид строительных работ потребуется в случае раздела?
  • Каков порядок пользования нежилым помещением при разделе?

Варианты раздела помещений

Суд ставит перед экспертом задачу для решения вопроса о разделе помещения с условием предоставить различные возможные варианты раздела:

  • Раздел с отступлением от идеальных долей (в натуре), при котором происходит разделение помещения на оптимальные части, каждая из которых регистрируется в Росреестре как отдельное помещение.
  • Раздел с выделением конкретных долей из общей части, которые в последствие становится зарегистрированными в Росреестре отдельными помещениями.
  • Раздел с выделением долей в денежном выражении. Данный раздел заключается в составлении договора, на основании которого один собственник выкупает долю другого, предоставляя ему эквивалентную денежную компенсацию.

Как осуществить раздел?

Раздел помещения возможет как без перепланировок, так и с проведением строительно-монтажных работ по перепланировке:

  • В первом случае требуется экспертное заключение о возможности раздела.
  • Во втором – требуется проект перепланировки помещения и разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

Как в судебном порядке получить назначение на раздел?

Спорные вопросы относительно возможности раздела в натуре или в соответствии с долями чаще разрешаются в судебном порядке. В этом случае заинтересованная сторона может обратиться с исковым заявлением и ходатайством о назначении производства судебной строительно-технической экспертизы.
В соответствии с действующим законодательством, в случае назначения судебной экспертизы, суд определяет конкретные вопросы и предоставляет эксперту материалы для исследования. Эксперт не имеет право обсуждать поставленные для исследования вопросы и вступать в контакт ни с одной из сторон конфликта. Отчет по экспертизе предоставляется в суд.

Наиболее часто задаваемые вопросы по разделу недвижимого имущества:

В каких случаях раздел дома невозможен или представляет сложность?

  • Если дом признан аварийным;
  • Малая площадь дома;
  • Доля собственника дома мала и отсутствует практическая возможность ее выделения. Раздел дома невозможен;
  • Если переустройство дома и его раздел стоит дороже, чем его стоимость.

Каковы сроки проведения раздела?

Сбор правоустанавливающих документов, требуемых сведений о здании занимает 5-7 рабочих дней. Затем происходит подготовка технического плана в течение 5-10 рабочих дней. Регистрация прав и самих частей недвижимого имущества проводится в срок до 10 рабочих дней.

От чего зависит стоимость услуги по разделу?

Стоимость зависит от площади объекта и необходимого количества выделяемых долей.

Как получить разрешение на перепланировку при разделе?

Достаточно составить необходимый проект плана, затем необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации для его изготовления. Конечным шагом является утверждение проекта в уполномоченных органах, а также получение разрешения на перепланировку квартиры при разделе. Оно выдается в жилищной инспекции или в межведомственной комиссии.

Какие документы необходимы для осуществления раздела недвижимого имущества?

К необходимой документации относят следующее:

  • Документы на изначальный объект. К ним относятся кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН и техническая документация.
  • Паспорт и СНИЛС владельца или группы владельцев.
  • Документы на создаваемые объекты. К ним относится техническая документация: поэтажный план дома, технический план. В них должны быть выделены новые единицы учета.

Узнайте стоимость экспертизы!

Стоимость экспертизы определяется на основании различных факторов. В их число входит срок проведения исследования, а также общий объём работ. Имеет значение и то, на какие вопросы предстоит ответить эксперту.

Это означает, что назвать определённую цену проведения экспертизы невозможно без анализа конкретного дела. После проведения бесплатной консультации с экспертом будут определены факторы, которые влияют на цену. Когда все организационные вопросы будут решены, эксперт приступит к работе и выполнит её в заранее оговоренный срок. Клиент сможет получить как заключение, так и поддержку независимого эксперта в суде.

Информация об оплате: услугу можно оплатить наличными, банковской картой и безналичным переводом

Этапы проведения экспертизы

phone
1. Обращение по телефону или через сайт

Вы можете позвонить нам
по телефону +7 (812) 649-20-42
или отправить свой вопрос на почту: info@a-aspect.ru

phone
2. Оценка сроков и стоимости экспертизы

Каждое дело индивидуально. Мы оценим сроки и стоимость экспертизы для вашего случая во время первой консультации.

phone
3. Передача материалов для экспертизы

Мы работаем по всей России с оригиналами и копиями документов по единой цене

phone
4. Подготовка экспертного заключения

На основании представленных документов эксперт подготовит заключение.

phone
5. Проверка заключения и результатов экспертизы

По окончании работ эксперт передаст заключение на проверку.

phone
6. Передача заключения и материалов дела в суд

Готовое заключение будет передано вам и направлено в суд вместе с материалами дела.

Строительно-техническая экспертиза в ЦНЭ «АСПЕКТ»

ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ «АСПЕКТ» специализируется на производстве судебных строительно-технических экспертиз.

Штат ЦЕНТРА  укомплектован специалистами высочайшего класса, способными ответить на любой вопрос и провести объективное исследование. Это высококлассные специалисты, профессионалы в области проектирования и производства строительных работ, имеющие соответствующее образование и большой опыт практической работы.

Каждый клиент нашего ЦЕНТРА, обратившийся за помощью, имеет возможность получить бесплатную консультацию, уточнить список документов, которые потребуются для исследования,  узнать стоимость и сроки проведения работы. ЦЕНТР гарантирует независимый характер исследований, объективность и полную конфиденциальность.

ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ «АСПЕКТ» – лучший выбор для проведения судебной строительно-технической экспертизы при разделе недвижимости.

Контактная информация

Адрес:191036, Санкт-Петербург, ул. 7-я Советская, д. 16, БЦ "Максимум", оф. 43

Телефон: Бесплатно по России
8 (800) 200-12-56

Санкт-Петербург
+7 (812) 649-20-42

Москва
+7 (495) 015-02-18

E-mail:info@a-aspect.ru

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭСКПЕРТОВ

Получите ответы на вопросы по любой из видов экспертиз абсолютно бесплатно. Оставьте заявку.