Оценка кадастровой стоимости

Работаем с заказами из Санкт-Петербурга, Москвы и всей России
price
Сроки: от 5 дней
price
Стоимость: от 15 000 

Определим кадастровую стоимость недвижимого имущества, квартиры, дома, загородных построек, земельного участка.

Заказать Бесплатная консультация

В число наших услуг также входит оценка:
— любых видов недвижимости;
— транспортных средств;
— машин и оборудования;
— бизнеса;
— ценных бумаг;
— объектов интеллектуальной собственности;
— иных объектов собственности.

Необходимые документы:
— Пожалуйста, уточните перечень документов у консультанта.

Узнайте больше об оценке кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, поставленного на государственный учет, которая в соответствии с принятой нормой законодательства с целью правильного исчисления налога на недвижимость определялась в  процессе государственной кадастровой оценки. По замыслу кадастровая стоимость объекта должна была быть максимально приближена к его рыночной стоимости.

Однако, в связи с тем, что стоимость объектов недвижимости определялась методом массовой оценки, когда объекты объединялись в группы по определенным признакам, в некоторых случаях их оценка производилась без учета сложившихся экономических условий, без учета факторов социального развития, миграционной составляющей и привязки к экологическим рискам.  В результате произошел сбой в оценке конкретных объектов, собственники которых столкнулись с необоснованным завышением кадастровой стоимости.

Ошибки привели к массовой подаче заявлений на перерасчет кадастровой стоимости, поскольку результаты оценки служат базой для исчисления налогов и осуществления различных юридических операций с недвижимостью. Наиболее типичными являются ситуации, когда кадастровая стоимость недвижимости имеет определяющее значение наравне с её рыночной стоимостью:

  • исчисление годового налога на недвижимое имущество;
  • купля-продажа недвижимости;
  • оформление ипотеки или залога по кредиту в банке;
  • выкуп имущества в случае отчуждения государством;
  • раздел имущества в суде;
  • определение налога при продаже объекта,
  • исчисление размера арендной платы.

Оценка кадастровой стоимости – это процедура, проводимая профессиональными оценщиками в целях определения стоимости объекта недвижимости (дома, квартиры, земельного участка) с максимальным учетом всех неблагоприятных факторов влияющих на его рыночную стоимость.

Результаты оценки недвижимости можно узнать на официальном сайте Росреестра, где они размещены в разделе ЕГРН.

Как действовать, если Вы не согласны с кадастровой стоимостью, которую установила первичная оценка?

Для получения объективного результата необходимо обратиться в ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ «АСПЕКТ», где опытные специалисты и оценщики профессионально  оценят объект недвижимости и представят объективное заключение. Этот официальный документ имеет юридический вес и может выступать одним из доказательств по делу, если имеет место судебное разбирательство.

Важно отметить, что в случае, если первичная кадастровая стоимость была существенно завышена по отношению к рыночной (действительной) стоимости, собственник получит возможность снизить в будущем начисляемые налоги. Инициировать пересмотр кадастровой стоимости может также арендатор земельного участка, поскольку от нее напрямую зависит арендная плата.

Цель проведения оценки

Оценка недвижимости производится в конкретных целях и зависит от предмета и обстоятельств спора, поэтому носит индивидуальный характер для различных ситуаций.

Чаще всего оценка проводится в следующих целях:

  • установления стоимости конкретной доли в праве собственности на объект, внесенный в кадастр;
  • определения размеров компенсации при конфискации имущества;
  • определения стоимости изъятого дома, квартиры или участка перед выставлением на торги;
  • расчета размера исковых требований по имущественным искам;
  • снижения налога в случае завышения стоимости в результате массовой оценки.

Как назначить проведение судебной экспертизы?

Оценка кадастровой стоимости – это судебная экспертиза, которая в случае рассмотрения спора в суде производится независимой экспертной организацией с соблюдением норм и правил, установленных законодательством РФ о регулировании судебно-экспертной деятельности и закона об оценочной деятельности. Принимая во внимание собственные и доводы участников спора, которые могут быть изложены в ходатайстве, суд выносит определение о назначении экспертизы.

Узнайте стоимость независимой оценки!

Стоимость проведения оценки определяется на основании различных факторов. В их число входит срок проведения, а также общий объём работ.

Это означает, что назвать определённую цену проведения оценки невозможно без анализа конкретного случая. После проведения бесплатной консультации с экспертом-оценщиком будут определены факторы, которые влияют на цену выполнения работы. Когда все организационные вопросы будут решены, оценщик приступит к работе и выполнит её в заранее оговоренный срок. Клиент сможет получить как отчет об оценке, так и поддержку независимого эксперта-оценщика в суде.

Этапы проведения независимой оценки

phone
1. Обращение по телефону или через сайт

Вы можете позвонить нам
по телефону +7 (812) 649-20-42
или отправить свой вопрос на почту: info@a-aspect.ru

phone
2. Оценка сроков и стоимости оценки

Каждое дело индивидуально. Мы оценим сроки и стоимость экспертизы для вашего случая во время первой консультации.

phone
3. Передача материалов для проведения оценки

Мы работаем по всей России. Документы можно направить как электронной, так и обычной почтой, либо курьерской службой.

phone
4. Подготовка отчета об оценке

На основании представленных документов эксперт подготовит отчет.

phone
5. Проверка отчета и результатов экспертизы

По окончании работ эксперт передаст отчет на проверку.

phone
6. Передача готового отчета

Готовый отчет будет передан вам или направлен в суд вместе с материалами дела.

Вопросы, которые ставятся на разрешение оценщика при оспаривании кадастровой стоимости:

Суд может поставить перед экспертом следующие вопросы:

  • Какова рыночная (действительная) стоимость объекта на данный момент?
  • Были ли нарушены требования к форме и содержанию отчета об оценке?
  • Правильно ли были выбраны и применены методы расчета рыночной стоимости?
  • Правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость недвижимости?
  • Имеются ли ошибки при осуществлении математических расчетов стоимости объекта?
  • Является ли информация, которой пользовался оценщик, достоверной и достаточной по объему?

Наш ЦЕНТР  специализируется на производстве судебных экспертиз и независимой экспертной оценке рыночной стоимости недвижимости, включая  переоценку ранее установленной кадастровой стоимости объекта.

Порядок проведения оценки сводится к следующему:

  1. Получение заказа. На данном этапе проводится собеседование, в ходе которого определяется цель оценки, устанавливаются имущественные права и дата, на которую нужно провести оценку.
  2. Заключение договора. Согласуются условия, план работы и документы, которые будут использованы в качестве источника исходных данных, правоустанавливающие документы, применяемые методики.
  3. Осмотр объекта на месте и анализ документации. Изучаются материалы об обременении, технических и эксплуатационных характеристиках имущества, его особенностях.
  4. Применение оценочных методов и расчет стоимости. Применяются формулы, выполняются математические расчеты.
  5. Оформление заключения по проведенной оценке. Документ должен содержать перечисление использованных материалов и их источников, методик, а также собственные выводы эксперта, в которых отражена рыночная стоимость объекта.

Необходимо учесть, в случае, что если суд посчитает доводы эксперта достаточными и обоснованными, только на основании вынесенного судом решения в ЕГРН будут внесены данные об изменении кадастровой стоимости недвижимости.

Каждый клиент нашего ЦЕНТРА, обратившийся за помощью, имеет возможность получить бесплатную консультацию специалиста, уточнить список документов, которые потребуются для исследования,  узнать стоимость и сроки проведения работы.

ЦЕНТР «АСПЕКТ» гарантирует полную конфиденциальность, четкое выполнение сроков работы, оговоренной стоимости услуг и других условий. Наши заключения являются официальными и принимаются к рассмотрению судами всех инстанций и другими организациями и коммерческими структурами.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в точном соблюдении законодательства, получении заключений, отвечающих всем нормативным актам, соответствующим постановлениям и отвечающим на заданные экспертам вопросы.

ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ «АСПЕКТ» – лучший выбор для проведения независимой оценки для оспаривания кадастровой стоимости в суде.

Контактная информация

Адрес:191036, Санкт-Петербург, ул. 7-я Советская, д. 16, БЦ "Максимум", оф. 43

Телефон: Бесплатно по России
8 (800) 200-12-56

Санкт-Петербург
+7 (812) 649-20-42

Москва
+7 (495) 015-02-18

E-mail:info@a-aspect.ru

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭСКПЕРТОВ

Получите ответы на вопросы по любой из видов экспертиз абсолютно бесплатно. Оставьте заявку.