Экспертиза раздела земельного участка

Землеустроительная экспертиза (экспертиза земельного участка) – это инженерно-техническое комплексное исследование определенной территории земли с целью ответа на поставленные вопросы, связанные с порядком пользования, межеванием и разделом земли. Исследование включает в себя геодезические работы, натурные измерения, расчеты и камеральную работу, которая проводится независимыми экспертами, обладающими специальными познаниями в области землепользования.

Землеустроительную экспертизу иногда называют «земельной», «землеустроительной» или «геодезической».

Для разрешения земельных споров в судебном порядке назначается независимая судебная землеустроительная экспертиза. Она назначается в рамках уголовных, гражданских, административных дел в случаях, когда требуется экспертным путем определить:

• хозяйственное назначение земель под застройку;
• площадь и границы земельного участка;
• законность возведенных на нем построек;
• соответствие параметров земельного участка данным, указанным в кадастровых документах;
• порядок землепользования;
• возможность раздела земельного участка при разводе;
• возможность возведения постройки с конкретными характеристиками.

Для чего проводится экспертиза земли?

Поскольку судья не может быть компетентным специалистом во всех областях профессиональной деятельности, разрешение спорных вопросов о порядке пользования, размерах и границах земельного участка поручается квалифицированному в этой области специалисту. Предметом проведения судебной экспертизы является предоставление суду результатов специальных исследований, полученных в ходе изучения кадастровых и правоустанавливающих документов, обследования земли в натуре с использованием геодезического оборудования и последующей обработки данных.

Чаще всего экспертиза земельного участка проводится с целью:

• уточнения границ и размеров земельного участка;
• подтверждения факта незаконного захвата земли;
• разрешения споров о кадастровой стоимости земли;
• раздела земельного участка в натуре;
• получение разрешений для возведения строений;
• исправления данных, внесенных в кадастр о границах и размерах участка.

Судебная экспертиза, как процессуальное действие, обеспечивает возможность использовать заключение эксперта в качестве доказательства и на его основании вынести обоснованное судебное решение.

Вопросы, на которые отвечает экспертиза земельного участка:

Каждая экспертиза отвечает на перечень вопросов с учетом обстоятельств конкретного дела. Наиболее распространенные вопросы при проведении землеустроительной экспертизы:

• Каковы фактические границы и площадь земельного участка?
• Соответствует ли фактическая площадь земельного участка площади, указанной в правоустанавливающих документах?
• Имеется ли наложение границ рассматриваемых земельных участков?
• Какова фактическая площадь наложения соседних участков?
• Соответствуют ли географические координаты угловых точек земельного участка, координатам, указанным в техническом паспорте?
• Какова площадь земельного участка, занимаемая постройками?
• Можно ли строить объект по конкретному проекту на земельном участке?
• Имеются нарушения при возведении строительных объектов, связанные с земельным законодательством?
• Являются ли законными возведенные на земле постройки?
• Возможен ли раздел земельного участка без обременения?
• Каков размер обременения (сервитута) земельного участка при его разделе?

Результаты проведенной экспертизы земельного участка способствуют восстановлению нарушенных прав собственников, препятствуют незаконному захвату или разделу земли.

Экспертиза земли: правила назначения

Действующее процессуальное законодательство РФ определяет, что экспертиза земельного участка может назначаться:

• судьей/судом (если несколько человек);
• следователем;
• дознавателем.

При этом одно из вышеперечисленных лиц должно выдать от своего имени документ (определение или постановление) о назначении проведения экспертизы земельного участка с целью разрешения значимого для расследования вопроса.

Экспертиза земельного участка, а точнее – вопрос о ее проведении, может инициироваться заинтересованными по делу сторонами. Для этого стороне или её уполномоченному представителю необходимо подать соответствующее ходатайство. Только после получения официального определения/постановления эксперт перейдет к изучению, анализу и оценке обстоятельств, имеющих значение для ответа на поставленный вопрос в рамках процессуальных действий.