Оценка ущерба после залива

Работаем с заказами из Санкт-Петербурга, Москвы и регионов России
price
Сроки: от 5 дней
price
Стоимость: от 10 000 

Определим причину залива.

Установим объем и характер повреждений.

Заказать Бесплатная консультация

Перечь возможных вопросов, которые могут быть поставлены перед экспертом:
— Какова причина залива, произошедшего в помещении, расположенном по адресу?
— Какова стоимость восстановительного ремонта помещения, расположенного по адресу, пострадавшего в результате залива, произошедшего (дата залива)?

Необходимые документы:
— Акт о заливе, составленный компетентной организацией.
— Технический паспорт на объект исследования.

Узнайте больше об оценке ущерба после залива

Одним из наиболее востребованных видов строительно-технических экспертиз является оценка ущерба после залива водой. Особенно часто за услугой обращаются жители верхних этажей многоэтажных домов в весенний период, когда талая вода активно проникает в жилые помещения. Однако аварийное состояние водопроводных сетей, проведение строительно-монтажных работ с нарушениями технологий и незакрытые краны также часто приводят к заливам квартир, ущерб, от которых может исчисляться значительными суммами. Поскольку ремонт помещений после залива является затратным процессом, потерпевшей стороне хочется быть уверенной в объективном подходе и учете всех повреждений, которые были вызваны протечкой.

Экспертиза по оценке ущерба от залива производится в несколько этапов. Вначале проводится инженерно-техническое обследование помещений, пострадавших от проникновения в них воды или пара, оценивается глубина и площадь повреждений, определяется объем необходимых восстановительных работ. В процессе обследования определяется состояние отделки и уровень качества раннее проводимых отделочных работ. Далее проводится калькуляция стоимости восстановительного ремонта, включая стоимость материалов и ремонтно-восстановительных работ. При расчете в зависимости от требований заказчика применяется рыночный подход или базисно-индексный метод, основанный на территориальных коэффициентах. Однако в судебной практике существуют некоторые особенности, связанные с решением вопросов в отношении оценки ущерба и стоимости восстановительного ремонта.

Учет износа отделки помещения при оценке ущерба после залива

При производстве судебных строительно-технических экспертиз, исходя из положений п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ «лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере». Но зачастую перед экспертом ставится вопрос определения рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей в результате залива с учётом физического износа. В результате проведенного обследования экспертом определяются фактические расходы, которые пострадавшая сторона должна будет произвести для восстановления поврежденных в результате залива элементов отделки, а физический износ отделки квартиры остается открытым вопросом, который может быть урегулирован правовым способом. И причин здесь несколько:

Во-первых, в продаже нет строительных и отделочных материалов с фиксированной степью износа;

Во-вторых, у подрядчиков ремонтно-строительных компаний отсутствуют какие-либо скидки на ремонтные работы из-за «изношенности» помещения, которые можно было бы учитывать в сметных расчётах;

В-третьих, согласно утвержденной научно-методическим советом РФЦСЭ при Минюсте России «Методике экспертного решения вопроса о стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом (пожаром)»   определение стоимости работ осуществляется в соответствии с МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», т.е. путём формирования сметного расчёта.

В четвертых, в настоящее время отсутствует математически обоснованный способ определить степень физического износа отделки помещений, а единственным нормативно-методическим документом  является ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», который категорически не подходит для определения степени физического износа с целью учёта в расчете стоимости восстановительного ремонта, поскольку документ «предназначен для оценки физического износа жилых зданий при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда».

Таким образом, вопрос об определении износа, который ещё иногда именуют «амортизационными накоплениями на замену отделки», не может являться предметом СТЭ, а является правовым вопросом, который должен разрешаться путем переговоров заинтересованных сторон.

 Как получить назначение на судебную экспертизу

Спорные вопросы относительно причиненного ущерба при заливе лучше разрешать в досудебном порядке, путем переговоров. Однако, не всегда сторонам удается прийти к согласию и компромиссному решению. В этом случае остается единственное решение – обратиться в суд. По исковому заявлению одной из сторон суд может принять решение о назначении производства судебной строительно-технической экспертизы с целью оценки ущерба от залива и стоимости восстановительного ремонта. Если в досудебном порядке сторонами была проведена строительная экспертиза и выдано заключение специалиста, оно может быть приобщено к материалам рассматриваемого дела. Экспертиза строительного объекта, на котором произошел залив в результате пожара или аварии системы водоснабжения, может быть также назначена по постановлению следователя, решению надзорных органов и представлению прокурора.

В соответствии с действующим законодательством, в случае назначения судебной экспертизы, суд определяет конкретные вопросы и предоставляет эксперту материалы для исследования. Отчет по экспертизе в виде заключения предоставляется в суд. Если сторона судебного разбирательства ходатайствует о назначении судебной экспертизы в конкретную экспертную организацию, ей необходимо приложить к ходатайству, подаваемому в суд, информационное письмо, которое содержит:

  • реквизиты и адрес экспертной организации;
  • поставленные вопросы для исследования;
  • ответ организации о возможности проведения строительно-технической экспертизы в соответствии с поставленными вопросами;
  • стоимость и сроки проведения экспертизы;
  • данные эксперта и его квалификационные документы;

Каковы сроки проведения экспертизы?

Сроки проведения экспертизы непосредственно зависят от объема, сложности и удаленности объекта исследования. Как правило, работа проводится от 5 дней и более. В случае назначения экспертизы судом, производство по делу, на время ее проведения, приостанавливается. При необходимости по ходатайству эксперта суд может продлить сроки проведения экспертизы.

Узнайте стоимость экспертизы!

Стоимость экспертизы определяется на основании различных факторов. В их число входит срок проведения исследования, а также общий объём работ. Имеет значение и то, на какие вопросы предстоит ответить эксперту.

Это означает, что назвать определённую цену проведения экспертизы невозможно без анализа конкретного дела. После проведения бесплатной консультации с экспертом будут определены факторы, которые влияют на цену. Когда все организационные вопросы будут решены, эксперт приступит к работе и выполнит её в заранее оговоренный срок. Клиент сможет получить как заключение, так и поддержку независимого эксперта в суде.

Информация об оплате: услугу можно оплатить наличными, банковской картой и безналичным переводом

Этапы проведения экспертизы

phone
1. Обращение по телефону или через сайт

Вы можете позвонить нам
по телефону +7 (812) 649-20-42
или отправить свой вопрос на почту: info@a-aspect.ru

phone
2. Оценка сроков и стоимости экспертизы

Каждое дело индивидуально. Мы оценим сроки и стоимость экспертизы для вашего случая во время первой консультации.

phone
3. Передача материалов для экспертизы

Мы работаем по всей России с оригиналами и копиями документов по единой цене

phone
4. Подготовка экспертного заключения

На основании представленных документов эксперт подготовит заключение.

phone
5. Проверка заключения и результатов экспертизы

По окончании работ эксперт передаст заключение на проверку.

phone
6. Передача заключения и материалов дела в суд

Готовое заключение будет передано вам и направлено в суд вместе с материалами дела.

Какие документы необходимо предоставить для строительно-монтажной экспертизы?

Для проведения экспертизы могут понадобиться различные документы, в составе: акт о протечке или заливе, выданный правлением ТСЖ, план помещения, сохранившиеся платежные документы о ранее выполненных ремонтах помещения, акты о стоимости затрат, технические паспорта и исполнительная документация.

Строительно-техническая экспертиза в ЦНЭ «АСПЕКТ»

ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ «АСПЕКТ» специализируется на производстве судебных экспертиз и независимых исследований объектов строительства, в том числе по оценке ущерба в результате залива. Штат ЦЕНТРА  укомплектован специалистами высочайшего класса, способными ответить на любой вопрос и провести объективное исследование. Это высококлассные специалисты, профессионалы в области проектирования и производства строительных работ, имеющие соответствующее образование и большой опыт практической работы.

Каждый клиент нашего ЦЕНТРА, обратившийся за помощью, имеет возможность получить бесплатную консультацию, уточнить список документов, которые потребуются для исследования,  узнать стоимость и сроки проведения работы. ЦЕНТР гарантирует полную конфиденциальность и объективность, полноту и независимый характер исследований.

ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ «АСПЕКТ» – лучший выбор для проведения судебной строительно-технической экспертизы.

Контактная информация

Адрес:191036, Санкт-Петербург, ул. 7-я Советская, д. 16, БЦ "Максимум", оф. 43

Телефон: Бесплатно по России
8 (800) 200-12-56

Санкт-Петербург
+7 (812) 649-20-42

Москва
+7 (495) 015-02-18

E-mail:info@a-aspect.ru

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭСКПЕРТОВ

Получите ответы на вопросы по любой из видов экспертиз абсолютно бесплатно. Оставьте заявку.